最近房地产圈齐在连络一件大事-住建部运行严格管控高楼缔造。国度发改委新发布的策略明确划定：300万东谈主口以下城市退却新建250米以上建筑，300万以上城市严控500米以上建筑。这个被称为“限高令”的策略一出台户外 露出，高层居民就运行牵记了。

巡视数据发现，以前20年里我国高层住宅缔造速率很快。统计局数据领悟，天下200米以上高楼的三分之一路在中国，光是2020年就建了56座200米以上的建筑。这种缔造速率在群众齐是隐衷的。

住建部关系负责东谈主清晰说，出台这个策略主要讨论了三个方面：一是高楼景仰本钱太高，二是安全隐患大，三是不稳妥低碳环保条款。

深圳某物业公司老总张司理告诉我：“高层建筑每年的景仰用度齐在涨，光是电梯维保一项，30层以上的住宅楼年用度就要20多万。淌若碰到大修，用度更是吓东谈主。”

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哪些屋子最受影响？

从商场进展看，三类房产最容易贬值：

第一类是老旧高层。这些楼房大宗齐是20年以上的房龄，电梯开采老化严重，景仰用度高。按照行业内训诫，电梯更换一次大选录50万元左右。许多老少区业主齐交不起这笔用度。

第二类是县城的高层住宅。按照新划定，县城新建住宅以6层为主，18层封顶。业内东谈主士说，这些地点建高层如实没啥必要，后期景仰本钱太高，可能5-10年就变得遗残不胜。

第三类是远郊的高层。这些楼盘时常配套不全，交通未便，东谈主气不及。在“限高令”影响下，开发商可能会减少在这些地点建高层，导致现存房源更不好卖。

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畴昔房价走势会怎么？

中国房地产学会副会长陈明说：“限高令对房价的影响不会一刀切。一线城市中枢区域的高层住宅，唯有地段、配套齐可以，价钱反而可能高涨。但三四线城市和县城的高层住宅，下降20%齐有可能。”

物业处置群众王伟分析说：“高层住宅最大的问题是后期景仰。大城市居民收入高，能承受这个本钱。但小城市不行，业主的支付能力有限，屋子容易提前'腐化'。”

一位买房十年的老业主共享了他的资格：“我家是33层的电梯房，这些年光是交物业费就快30万了。淌若当初买个低层，也许能省下不少钱。”

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购房者该怎么选？

瞄准备买房的东谈主来说，脚下如实要多留个心眼。提议要点讨论这几个方面：

地段上风很要害。选在病院、学校、地铁等配套步调完善的区域，即使是高层也不愁贬值。某房产中介负责东谈主说：“好地段的屋子，非论几层齐好卖。”

看清产权年限。70年产权的住宅楼比40年、50年产权的商住两用房保值。许多购房者在这方面吃过亏，买完才发现产权年限不够长。

要点怜惜物业就业。好的物业大略延迟房屋使用寿命，让屋子保合手较高价值。一个老业主说得好：“宁可多花点物业费，也弗成省这个钱。”

最新数据领悟户外 露出，2023年以来也曾有卓越10个省市出台了联系策略，严控新建高层住宅。房地产商场正在发生潜入变革，购房者也该实时调度投资念念路了。